项目位于宣城市北门片区，项目实施建设的范围东至宛溪河，西至环城北路、昭亭路，南至市一小、市中医院和开元小区，北至水阳江大道。整个基地南北长、东西窄。该区域南端距市中心仅500多米，离宣城火车站2公里，周边有宣城市中医院、皖南制药厂、宣酒集团、宣杭铁路干线以及陶然新村、盛世华庭、状元府小区等社区。周边对外交通包括宣杭铁路、环城北路、阳江大道，有三条南北干道通往市区，公交线路连接北部与老城区，可方便到达市区各处。区位条件良好，交通便捷。地块现状多以危旧居住用房为主，同时包含宣城市职业技术学校、市六小、市三中、农贸市场等配套设施，沿街商铺低矮破旧，且以手工小作坊、零星小商店为主，地块内凤凰山小九华寺庙为三级文物保护点。
商业形态突出表现为自发形成的商业街及早期规划的步行街，百货、卖场较少，主要分布在叠嶂中路，叠嶂中路是城市商业的中轴线，大型商业集聚带。
形态构成：主要由商业街、步行街、百货及卖场超市构成。
